建筑面积楼上楼下会有区别么？权威进~~

同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小、但是不同楼层，房产证上建筑面积是不同的。原因是有公用建筑面积部位的分摊，一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯、楼梯间、公用走道等等，这些面积由使用的楼层面积分担。例如2层的楼梯占用的建筑面积，住在1楼的用户不必分担，但是2楼及以上的用户都要分担。同样，3楼的楼梯占用的建筑面积，1楼和2楼都不承担。以此类推。

这样可以知道，同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小的房间，越是上层分担的建筑面积越多。这样就产生了一个术语，叫做“得房率”，将实际建筑面积除以房产证的建筑面积，得到一个小于1的小数，这个数字越大，您的得益越高。

此外，您如果想了解一下分摊给您的面积是多少，楼书上应该写明，如果没有，应该找发展商，他们有义务提供这个数据。

这个数据不是凭空臆造的，是发展商委托有资质的第三方测量计算的，发展商有原始依据。

如是楼上楼下都有是一样的话，建筑面积是一样的，问题只会出在阳台封没有封这点，但使用面积是会出入的，八十年代建造的大多一层是37cm厚的墙，二层以上是24cm厚，所以使用面积就有出入。

有差别.如果外墙直上的且没有孔洞的是一样的，详见建筑面积计算规则（全国统一）。

可能是墙体不一样,一楼外墙墙宽为370mm,其它楼层外墙宽为240mm

一楼有阳台吗？如果真是一样的，可以请房管局进行核实的。