张叔叔买了一套价值28万的住房,自己付了12万元,贷款16万元，

D贷款16万8年合计本息199794元,加12万首付,套房子共付3199794元.

28万的住房,自己付了12万元,贷款16万元，计划八年还清,年利为4.77%.每月等额还款,每月还2008.11元,利息总额32778.83 ,本利和192778.83元.加上首付,即为312778.83元.计算可以参考网址.
至于计算公式,较为复杂,在此提供给你:
每月还本付息金额 = [ 本金 × 月利率 ×(1+月利率)^贷款月数 ] / [(1+月利率)^还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 ,每月本金 = 每月月供额 – 每月利息。注意上面的“^”是幂符号，“/”是除以。

16*(1+4.77%*8)+12=34.1056万元.
二楼是怎么算的?居然算出了134万.
如果这么贵,估计就没有人敢贷款买房了.
楼主说的是年利,所以我就认为是每年还一次款.
我楼上的计算可能是对的,他考虑的比较细.

12+16+16*4.77%*8=34.1056
买这套房子共付34.1056万元。

8年16万的总本息：
(1+4.77%)*8*16=134.1056(万元)
这套房子付出的钱：
120000+1341056=1461056（元）