UC知道有关买房贷款的事情，曾经贷款买过房子的请进，谢谢！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 19:12:19
年龄大了，想要个娃，租房子委屈了娃啊。
正题：
我想买个138平米的房子，单价是3660一平米，售姐给我算的是首付15W多点，我听说银行算出来的可能比售姐算的要高出1-2W，如果有这种情况的话那我就要多准备钱了，收房的时候我要交什么契税，印花税，开通水电气之类的，物管费，杂七杂八的可能又要1万多接近2万，请问：如果我买这种价位的，这种面积的房子，除了装修之外我应该准备多少钱合适？
顺带帮我讲清楚契税，印花税，银行利率的问题。首付是如何算出来的？还有收房时候缴的费用都哪些？多大面积缴多少税？说明白了我会另加分的，谢谢大家！！
大概明白了，只是觉得心里不平衡，买车缴了税说的通，为什么我买房也要缴税呢？？房子是奢侈品吗？房子是必须品吧应该，一家人拥有一套自己住的房子是很正常的事啊，我们为什么要缴税呢？想不通……
是算的贷款7成的价格，我现在就是担心万一银行算出来比预计的15W多要多怎么办啊？如果多，会超出多少呢？还有就是，那个1.5%的契税是什么时候交啊？签合同的时候缴？给首付款的时候缴？贷款办下来缴？还是收房的时候缴呢？谢谢大家！
你好
按照国家最近出台的规定90平米以下的房子契税交1%，免除印花税，而你所买的138平米的房子不符合上面的条件，所以契税要交1.5%（即138*3660*1.5%，并不是像你问的多大面积缴多少税），印花税免交！
关于银行利率昨天刚刚出台贷款额的6.12%，首付款看的是你的一些个人条件，各个银行都不一样，售楼员是按30%给你算的，这个没什么问题，走什么银行你自己有选择权，最好大厅清楚了，因为每个银行利率下浮是不一样的，最多能下浮30%，最好自己去每个银行问清楚，跟售楼员给你推荐的银行做一个比较，便于自己选择能省钱的银行！
收房的时候会交公共维修基金，开通水电暖气物业等费用，看各个地方和开发商，都不一样
不明白可以再添加不补充
问题补充:关于首付款15万的问题，按照上面你提供的数据算了一下首付款15.1524万，银行根据你提供的个人材料来定，一般不会多，每个人都不一样！银行希望你多贷款，因为银行赚的钱多呀！当然首付款越多越好，你贷款少了，利息就少！所以最好多拿首付款，这样利息就少,能省好多钱那。
关于契税有的是在你在收房的时候交，有的是在办理房产证的时候交！
首先 138平米不属于面税范围内 90平米以下才交1%的契税 138应该交1.5%的税
还有就是叫公共维修基金 大约3%左右 印花税是全免的 现在已经没有了
银行利率是银行规定的 到时候去银行去查就可以 现在的利率是 6.12 应该还会浮动
至于水电燃气开通费用 各个地方有各个地方的政策和收费标准
首付是这样算出来的
房屋交易的价格-房屋评估价格的7成《银行一般只给贷7成》=首付金额
契税是1%，140平以上的是3%
印花税已经取消了
5年内的房产有一个5.5%的营业税和1%的个人所得税，这个你跟房主商量
其他就是杂费了《过户手续费，材料费，人工费》等
我买的是二手房，帮不了你了，不过现在不是首套房可首付20%吗？利息打七则！不过你面积太大了，否则还可以免那些税了！