求房贷评估

1、贷款26万元，贷款期限30年，按5年期利率下浮30%计算（人民银行规定商业银行向买房者发放第一套住房贷款最低可下浮30%）4.284%：
（1）等额本息还款：月还款额1284.22元，利息总额202320.71元。
（2）等额本金还款：第一月还款额1650.42元，第二月1647.84元。。。最后一月还款724.8元。利息总额167540.1元。

2、贷款26万元，期限30年，按5年期利率下浮15%计算（人民银行仅规定商业银行最低可下浮30%，并未强制商业银行具体下浮程度，所以商业银行可能在操作中仍然执行15%的“正常”水平）5.202%：
（1）等额本息还款：月还款额1428.01元，利息总额254083.43元。
（2）等额本金还款：第一月还款额1849.32元，第二月1846.19元。。。最后一月还款725.35元。利息总额203441.55元。

综合以上两种利率以及两种不同还款方式，你每月最高还款额1849.32元，最低还款额1284.22元，当然等本金还款属于递减型的；而你和你爱人月收入合计4200元，能够覆盖每月还款额的2倍以上，从银行操作角度来讲审批难度应该不大；可以多找几家银行问问，因为不同银行审批条件有所不同，比如有些银行可能在操作中就是要求主供人月收入覆盖月还款额2倍，而有些银行内部掌握的尺度是夫妻双方合计能够覆盖2倍就OK。
当然你还可以找一个担保人来增强你们的还款实力，其实也就是增加银行审批通过的概率，这个担保人可以是你的亲属也可以是朋友什么的，从你们的收入情况来看是不需要担保人承担实质的连带担保责任的，但有一个担保人的加入能够保证你的贷款申请能顺利通过。
最后祝你贷款顺利！！！

简答的答案是：
银行的事房产公司或中介会帮你办，你无须考虑，收入证明单位开的，高开点关系不大〔买房是好事，成人之美吗！〕
你要考虑的是，你的实际还款能力还有提前还贷的能力！

月供具体数字按你所贷的利率算出来的！还有等本等额的月供是不一样的！
祝你购房成功！