楼房居住面积问题

买房子定位分析
光凭这两样数据无法判断，如非要凭仅此两项数据片面得出结论的话，那就是：一期的价格优于二期；一期的公摊大于二期。另外，居住面积一般是指使用面积，你所指的居住面积是这个意思吗？还是指套内建筑面积？
买房首先确定其总价承受范围；其二确定自己所需房子的居室。在这两个因素确定的情况下，你应该依此考虑房子的楼盘位置（交通）、面积、套型、幢位置、楼层、朝向、采光以及通风等情况！！针对你的情况单独比较这两套房子而言：
总价：两套房子总价相当。
居室问题：你是需要2室2厅的功能格局还是2室1厅的功能格局亦或3室2厅的格局（82平方的房子如为多层，处于东首或西尾是可造出3室2厅的房子来的），对比两套房子，看其布局是否符合你的功能需要。买房子不能单看面积，对于相同居室的房子，面积大的可能存在着面积浪费，此时在单价相当的情况下只要尺寸合理宜买面积交小的房子。好套型的房子应该布局紧凑，尺寸合理。房子合理尺寸一般为：客厅开间3.9米以上进深4.2-4.5米；主卧开间3.6米以上进深4.2米-4.5米；次卧开间3.3米以上进深3.3米-4.5米；书房开间2.7米以上进深3.3米-4.5米；餐厅2.7*2.7以上！！
幢的位置：最好保证本套房子不毗邻小区的主干道；该幢最好不位于小区的边部，如位于边部最好是可以预计该边相邻部分近10年20年不会有打桩类建筑施工（主要考虑采光和旁边造房子打桩对房子质量的影响）。
至于楼层：多层而言，整体上3层4层相对较优。45岁人及偏后的2楼为优，小年轻5楼也不错（5楼价格相对便宜）。小高或高层而言，好的选择应该是5楼以上。
房子朝向：现在房子一般都为坐北朝南向，区别在于是东首还是西尾或是中间。一般而言，一幢房子的东西都有景观窗，如采光和套型有特别要求的可选择东西两边，且东西两边受相邻影响较中间小，但其缺点是时间过长其东西墙面有渗水的隐患。
采光：按多层幢间距的最低标准（1:1.25，一层冬至时保证日2小时的日光），2层3层以上才能保证充足的采光；而小高和高层而言，其建筑的设计是按错位设计的，影响采光的基本上不是其前建筑物的高度，而是其宽度，采光优劣直接可以从实地查看和从模型观摩。
通风：必须保证南北通透，对于一梯三户或一梯四户的房子，其通透性和采光性都相对