住房按揭贷款利率问题

你合同上是固定利率还是浮动利率？固定利率就不调了。
浮动的话每年1月1日调整基准利率。然后按你买房套数上下浮。按09年11月27日的贷款标准：五年以上基准利率6.12.首套房下浮15%不变，09年1月以后变为5.202
楼下的，下浮15%是不变的， 不能再按70%算下浮利率了。

1.银行房贷是浮动利率,一般是每满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如果是这样,2007年10月贷的款,当时基准利率为7.83%,享受85折优惠即执行6.6555的利率,贷款利率在2008年9月份调了一次(利率没有变动),10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年10月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然你在签订合同时可以选择次年调息或次月调息.你要去对照合同.
如果是次年调息的利率方式,则在2009年1月就能享受6.12%的利率.
2.你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.
如果说次年调息的方式,2009年1月执行6.12%*70%=4.284%的利率.
如果是满年调息的方式,2009年1月执行7.83%*70%=5.481%的利率
3.调整方式都是自动的.只要符合条件,自动调整.