抵押权的顺位是设定顺位还是实行顺位

是设定抵押权的顺位，进行追偿

抵押权的顺位，也称做抵押权的次序，顺序。是指抵押权人因担保两人或两人以上的债权，就同一财产设定两个或两个以上的抵押权时，各个抵押权之间受偿的先后次序[①]。对此我国法律是这样规定的，《担保法》第四十五条规定，抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后排列顺序；未登记的，按照抵押合同生效时间的先后排列顺序；已登记与未登记并存时，已登记的优先于未登记的。在2007年新颁布的《物权法》中也有关于抵押权顺位的规定，第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 其中，在《担保法》中对于第四十五条中规定说：未登记的，按照抵押合同生效时间的先后排列顺序。对此规定学界中产生了争议[②]，他们认为之一规定显然是不合理的。其理论根据在于《担保法》第四十三条抵押物的自愿登记的规定，抵押物的登记产生对抗第三人的效力，但是既然都为等级，均未有对抗第三人的效力，此时又以合同生效的顺序决定顺位，这显然是自相矛盾的。对此，《物权法》中做了相应的修改，没有再提及合同生效问题对于抵押权顺位的影响。按照新法优于旧法的原则，在遇到抵押权未登记的状况，应该优先适用《物权法》相关规定。

具体看参考资料里的内容