这段我看雷曼破产的分析中看到的有点不懂·~~~

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 02:03:35
如果我首付20万，同时从银行借贷80万买第一套房产。现在房价普遍上涨，我的房子也不例外，涨到150万。如果这时我的第一套房贷还剩70万，那么我的净资产就是80万（150减去70）。我可以用这个80万连同第一套房产做抵押，去贷得另外的60万去买第二套房产。我们看出来了，我实际是以20万的自有资产获得了130万的房贷，取得了高达6.5倍的杠杆率。
问题：1.为什么假设中第一套房贷还剩70万？
2.房子又没有卖掉，我哪来净资产80万是哪里来的去做第二套房屋的抵押？

1.70万是假设，不重要，就是说假设银行贷款现在已经还了10万了，你不喜欢70万也可以换60万50万，随便你的。
2.因为你的房子已经涨到了150万，也就是说你的房子现在比买过来时值钱多了，如果现在买要掏150万，那么扣掉你欠银行那没还的70万，还有80万就是属于你的财产了，于是如果你拿这套房子做抵押的话，相当于你拿了八十万的东西去银行作抵押，然后银行给这个价值打了个折以降低贷款的风险，借给了你60万。而事实上你一共付的是30万，不是20万。你是以30万的自有资产获得了130万的房贷~

1、因为你的房价上涨了，你的房子的价格是按市场价格算的，而不是你的购买价格
2、房屋抵押时，银行会根据你房子的市场价格股价进而进行抵押。因此，从理论上说你可以获得80万的贷款

1、70万是假设的啊，意思就是他本来贷款80万，假设他已经还了10万，那么就只有70万了，当然也可以假设还剩60万、50万。。。。都行的。
2、你知道房屋抵押贷款吧，现在第一套房子涨到150万，减去需要还给银行的70万（已经还了10万），那么第一套房子就只值80万，因为还有银行的70万是贷款，不是他自己的。你说的净资产80万就是指用第一套抵押贷款得到80万。我想你是没明白抵押贷款。