如果替房东偿还贷款以求顺利过户,怎么样才能降买家风险规避到最小?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 11:36:29
本人现买一套二手房,由于房东现在无力偿还银行贷款而不能顺利过户,如果现在由我们来替他还贷的话,需要怎么样做才能规避掉其中的风险呢?比如说如何签订协议,如何与银行商量是第三方来代替还贷?在还掉贷款,银行他项权证退出前这段时间如何做房屋保全或者是查封该房来保证此期间该房不能再次买卖?另外,如果贷款偿清的情况下,假设房东不配合过户,有什么方法可以强制过户的吗?谢谢
补充说明：我们现已签定合同并了支付房东首付款，但房东将此笔款项挪作他用,所以无法偿还贷款

现在签订的买卖合同中可以加入解按揭协议，注明以你的首付款解按揭，同时约定解按揭时间，比如按合同时间他3号取得你的首付款，那么同时就约定4号以前他必须把按揭解掉。时间配合的好的话，上午拿首付款，同时就可以把按揭解掉拿出他项权证去注销。当然必须要提前和银行预约解按揭。
建议你找中介公司操作，现在有银行监管帐户，涉及到此类事情还是找中介操作比较放心和省力。

建议此类事情别自己和房主私下操作.找一个可信度高的中介公司做一个按揭合同.你首付已经给了房主没事.剩下的余款直接走资金监管账户打的原来房主所欠款银行.银行收到后回给你协议.然后去房地局过户大厅更名就行了.

不要怕,,没事.