房产纠纷急急急

你和开发商签订的是商品房预售合同。
关于商品房买卖的司法解释中规定，开发商逾期交付房屋的，买受人享有，催告权，经催告三个月内未交付房屋的，买受人可以要求解除合同，并要求对方承担赔偿责任。
如果继续履行合同的，可以请求开发商承担违约责任，没有约定违约责任的，按照同地段的房屋的资金的标准承担违约责任。
另外，由于开发商交付的房屋不符合约定的，你拒绝接房，该段时间，应当算在逾期交房的期间内，由开发商承担逾期的交房责任。
所以，开发商应当按照约定交付房屋，逾期交付应当承担违约责任。

是口头约定还是书面的
如果是口头就麻烦了