你们买房子时自己手里有合同吗？没有合同算合同生效吗？仅付了40％首付，退房违约金是多少？

没合同就不算生效，首先房地产商在房子起来前卖就是不合法的，不要听他们说要你交什么违约金。赶紧拿着资料去找开发商，不行就赶紧去法院。

你要不买了，首付估计会退给你，但定金那些就可能不退了，还要另外收违约金。
实际操作时候，怕要出的钱更多。最好律师吧，不然费时又费钱。