《五证》问题？？

五 证

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。

我们这里就发现过开发商伪造《建设工程施工许可证》的事。消费者要防止的话，就不要听电视、报纸说的看“五证”，消费者看了，也看不懂，就是按楼上都市居士说得看原件，消费者有几个具备辨认真假知识的？又是不是知道土地、在建工程抵押与否？

教你一个办法，就是看《商品房预售许可证》，当然要看原件。理由是：
房地产管理部门在颁发《商品房预售许可证》时，已经审核了《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等四证，而且审查了土地使用权是否抵押。看一个证，比看五个证，需要的知识少得多，去查询的部门也就是一个。而且今年地级以上城市全部要开通网上查询商品房预售许可证发放情况。