产别 私有（房改售房）是什么性质？能否出售

是房改房，按照规定，房改房出售是不会被收回的，但是如果在以下几种情况下，那么，上市出售会有障碍：
　　1、房子不是以成本价购买的，而是以标准价、优惠价参加房改购买的，那么首先需要补足成本价，在北京，补足成本价的计算公式如下：当年成本价（北京市区按照1560元计算）乘以建筑面积乘以6％。在补足成本价之后就可以上市。
　　2、原产权单位为中央在京国家机关、中央直属企业的，需要办理央产上市的相关手续后才能上市交易；如果原产权单位为军队、科研院所、高等院校（校园内）的房产目前依旧无法上市。
　　3、单位对于上市交易有明确的限制并且在原《购房协议》中明确注明的，需与单位协商解决。但是如果合同中约定的是“5年内不得上市交易”、“单位有优先购买权”的约定，现在已经没有制约力了，国家规定上述两条约定不得制约房产上市交易。

　　大概就是这些，房改房属于个人的产权，不属于上述规定之列的，任何单位均不得以任何理由限制其交易，最好是到单位房管部门详细询问。

　　现时房改房上市已经不需要原单位同意，只要业主有房产证，产权清晰，没有被法院查封或者不属于房改重购案，就可以上市交易。至于要交的费用，则视乎业主当初是以标准价还是成本价购入，是否已购买公摊面积，购买时间是否满5年。

　　所谓标准价，就是原业主用低于成本的价钱向单位购入，办理房改上市时，就需要将增值额的20%收益，补交回原产权单位。成本价，顾名思义就是以成本价购回来的房屋，比标准价贵，这类型房改房上市，除了地价外，是不需补交增值额给原产权单位的。如果未购买分摊的，上市时就需要补购分摊款，分摊款的计算方式大致如下：分摊款＝分摊面积×评估单价×10%(高层为20%)。

　　另外，房改房上市还要交地价，税率是1%，即使房产证备注有地价注记的(即“使用年限70年，从××××年××月××日起”)，都要将地价补交给单位。

　　如果房产证的出证时间够5年，就不用交5.5%的营业税；如果未够5年，但《单位出售公有住房缴款明细表》的缴款时间、或收款收据的缴款时间、或购房合同签署时间超过5年的，同样可以免征营业税。