租房需要提前退房 房东不退押金

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/03 18:45:25
房子是到09年2月23号结束，签了一年合同，现在因为必须要到外地去看病办事，不能在本地呆了，所以要在12月份退房子。提前一个半月告诉房东，房东说是我们违约，押金不退。房租是1800块（一个月房租，合同上写过，如果违约，违约金是1800），合同上写的是：“如双方有特殊情况，需提前终止合同，需提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后方可办理退房手续。”那什么叫特殊情况啊，不是在不可抗力因素下导致合同没办法进行下去是可以解除合同的么。
房东说，我们要帮他们找到续租的人，但是房租要涨到2000，那么押金就退给我。
在租房期间，厨房漏煤气，煤气公司检查说有危险，通知房东，他也从来没有来休过，这个呀没有履行修缮房屋的责任把？漏煤气这种事情说大是大说小是小。这个他有违约情况瓦？
小女子谢谢啦，着急的。。。。
那我和房东通话都是电话，没有任何凭证，到时候他万一否认我曾经告诉过他房屋漏煤气，或者说我没有提前通知他，也不承认房租要涨到2000，那我怎么办呀？

房东有违约情况：1、房屋租赁期间，厨房漏煤气，煤气公司检查说有危险，通知房东，他也从来没有来休过，属于特殊情况你可以退房，防冻返还押金。2、你必须要到外地去看病办事，不能在本地呆了，属于特殊情况，按合同条款你提前一个月通知了房东，在满一个月后你可以退房，且房东须返还全部押金。3、房东说要你们帮他们找到续租的人，且房租要涨到2000，才将押金就退给你。这违反合同法，也违反了市场经济的自愿性原则，你可以报警或向消费者协会举报。

首先要确定租赁合同是否合法有效，如果房屋没有合法产权，租赁合同无效，随时都可以退房并要求返还租金。如果合同有效，合同对双方都有法律约束力，不履行合同义务的属于违约行为，需要承担违约责任。是否退押金要看合同约定的退还条件。一般合同都会写，提前退租不退押金，最终是否退可以和出租人协商处理。在房屋不适合租赁的情况下，可以主张解除合同，这时可以要求退还押金。

要么继续出租（即把租金付到合同到期，那样也忙完了事情，还可以回去继续住），要么你退房(由于是你先提出退房，在不续交到合同期的房租的情况下，按照谁违约谁就得赔偿另一方经济损失的原则，房东就可以不退你的押金)。
关于房租涨价的事，在合同未到期前，若房东涨价了，那么就房东违约，也就是说在合同期内你的房租还是不会涨价的。若合同到期之后涨的价，那么房东就有理由涨价了。