买一个住房要注意到哪些基本问题？

从房子本身考虑：买房首先确定其总价承受范围；其二确定自己所需房子的居室。在这两个因素确定的情况下，你应该依此考虑房子的楼盘位置（交通）、面积、套型、幢位置、楼层、朝向、采光以及通风等情况！
从交易过程安全性的考虑：一、买期房时，一定要查验房产公司的预售许可证并辅以网络查询或到房地产主管部门查询，查验其楼盘建设和销售的合法性。支付任何款项或签订任何协议必须是在房产公司领取预售许可证之后才能进行。另外买期房是不要轻信任何无法留存证据的承诺，凡事关重大利益和影响的东西必须写入合同。而商品房买卖合同的相关条款要提前研究透彻（商品房买卖合同在当地的房地产网站上一般都可以下载到，下载一份自己研究），订立合同时做到有的放矢，全面审查后才落笔签字。二、买二手房时，1.看房：实地察看与另行抽时间向旁边住户打听相结合；2.确认产权证和产权人；3.确认是产权人本人与你签订买卖合同！！出现在产权证上的产权人名字的所有人都要作为出卖人在合同上签字，缺一不可；3.凡涉及房款的支付都不要通过中介支付，房款的支付采用买卖双方直接支付或采用政府二手房专项账户支付；4.对可能出现的情况要详细约定违约责任；5.涉及该房相关费用的结算约定一定要明确；6.不要忘记卖方户口何时迁出的约定！！