个人可以买企业的房产吗

我想买一处房产，是个单独院落，以前是个企业的生产用房，房产证和国有土地证都是该企业名下的，该企业是股份制企业，由于近年经营不景气，所以想卖给我。

房屋建筑面积（共5幢房屋）4800平方米，土地使用面积16000平方米。

我以个人的名义与该企业签定了房地产买卖合同，地方登记部门不予受理房屋登记，说是个人买单位的房屋不能登记，这是为什么呀？
我是北京的，这房子不是拍卖的，而是买卖的，土地是划拨的，土地用途是工业，人家说工业用地上的房屋只能给单位做转移登记。

我买房屋的土地，实际也是投资使用的，土地性质我不要求改变，出让金我会全部缴清，等将来时机成熟，我在出手这块土地及房屋。

现在最主要的，就是这个房屋的权属能否转移到我个人的名下？

依据《中华人民共和国物权法》第四十七条规定：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
第一百一十八条规定：国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。
第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。
企业的生产用房具有房产证和国有土地证，作为国有土地，属国家所有。企业虽然具有用益物权（占有、使用、收益），但是企业没有所有权（处分权能），按照国家法律规定，工业经营性用地，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。不能通过买卖合同私自转让。故地方登记部门不予受理房屋登记。根据《国土资源部监察部关于进一步落实工业用地出让制度的通知》规定，各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度......必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。

1必然不能让你买啊~~~~~

2因为城市的土地出让都要经过审批,而且不能任意改变土地的性质,如果是工业用地的话,即使转让也要用做工业用地，而你作为个人买买就成了居住使用了,自然不能登记

3楼上说的变更土地用途的办法必然不可行,根本没有这样个人能申请变更土地用途的，况且要人民政府批准,你觉得能批下来吗.而且还有土地 房管 规划等等的问题

4如果是单位拥有的居住用地的房产是可以转让给个人的,工业用地的房产是不能转让个人的.

明显不合理，你是哪儿的
我是做拍卖的，我们拍卖行卖的都是这样的企业，而买受人都是以个人的名义买的，拿着成交确认书就能办理过户！如果是划拨地交出让金就完了！建议你去投诉

答：
该房屋因为是工业用地上的房屋，根据《城市房地产管理法》第40条的规定，该房产转让应当经过人民政府的批准。人民政府准予转让后，由您办理土地使用权的出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。之后，便可以办理转移登记手续。