跪求懂法律的帮忙看看，给点意见

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 19:18:47
A是做钢材生意的，99年到2000年期间卖钢材给广州的一个楼盘建筑工地（送货单有保留原件），结余一部分货款后，工地还欠五十多万，工地没钱。2001年一月就打了欠条，（欠条由C公司法人代表签名并盖了C公司公章）后还是没钱，就决定以房抵债，2001年4月就签定了一份详细协议书，以当时市价以3套房子抵债。A还专门请了律师陪同一起签订协议书，(协议书和欠条是C公司同一人签名，但没盖C公司公章，有律师签名和律师的章)然后签定3份商品房预售合同，因为政府要统一商品房预售合同，要换证，和要去房管局办备案手续。（协议书中有说明的）所以两天后A又将商品房预售合同给了开发商B公司，（有一份简单收条只写明“今收到某先生三份商品房预售合同，B公司副总经理签名”）。过了一段时间得知那个楼盘被法院查封了，成为了烂尾楼。直到2008年有一个D公司承担了所有以前A和B公司的权利义务和债务接手了工地。

注：
1. B公司是本楼盘建筑工地的开发商。与C公司签订了合作开发合同，合作开发合同中规定,C支付定金后拥有整个项目的开发权、销售权及产权，并承担项目的盈亏。
2. 当年陪同A见证的律师有证言证据，也提交左他保管的协议书原件一份。
3. 当年楼盘建筑工地管里钢材的人员证言，证明送钢材事实。
4. B公司副总经理在法庭答辩状证言证实，他写的收条为真，并将三份商品房预售合同交由管理人员办理。
5. A后来在2008年从工商局查后得知C公司签名的法人代表在签欠条时是在任的法人代表，但在签协议书时已经更换法人代表，协议书上也没C公司的公章，签协议书的时间是换法人后的第七日。

6. 《合同法》第49条规定，行为人虽然没有代理权，只要相对人有理由相信行为人是有代理权的，该代理行为就有效。《合同法》第50条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，只要相对人不知道，该代表行为就有效。

一． 我想知道这种情况那份协议书有没有法律效力？
二． 法庭上法官只问了B公司三份商品房预售合同在什么地方，B公司后来在法庭上说不清楚那三份商品房预售合同在什么地方。（其实A找过D公司理论，D公司能详细说出那三份商品房预售合同的内容，也没否认那几份合同在D公司。）对于这种情况A能怎

1、“一． 我想知道这种情况那份协议书有没有法律效力？ ”
如果“协议书和欠条是C公司同一人签名，但没盖C公司公章”，该“同一人签名”是C公司法定代表人签名，那么协议有效。如果是其他人，需要根据进一步证据来判断。
2、“直到2008年有一个D公司承担了所有以前A和B公司的权利义务和债务接手了工地。”
该文中是不是有笔误？应该是“D公司承担了所有以前B和C公司的权利义务”吧？
3、“和要去房管局办备案手续”“过了一段时间得知那个楼盘被法院查封了，成为了烂尾楼。”
到底完成备案了吗？没完成和完成了，意义不同的。
你的问题需要进一步明确案件事实。

根据你的描述，这个案子应该按下列步骤分析：

1. 确定谁是债务人？

你说买钢材的是建筑工地，B是开发商，尽管C根据合作开发合同，某一天可能有权开发、买卖等，当时买东西的可能是B.这个债务是否能这么自然转移呢？还要具体看B和C之间的约定。如果约定C承担所有债务当然没问题，但如果不是，而且买东西的是B，那一开始可能A就找错讨债对象了。

2. 确定C对房子的所有权

如果确定C是债务人，下一个问题是，C对那三套房子有所有权吗？要知道，一个人不能处置不属于他的财产。如果C根据法律对用于抵债的三套房子根本没有所有权。那协议自然无效。

3. 表见代理的问题

如果第二点的答案是肯定的，那么根据合同法关于表见代理的规定和你描述的情形，那份合同应该有效。

但是，退一步来讲，即使合同无效，只要B或C公司在这个合同或通过其他方式承认对A有这笔债务，A也可以据此要求其偿还债务。

4. B和D或C和D之间的债务继承
如果前两点能确定，楼盘变成烂尾楼后，D继承B或者C关于该楼盘的所有债务，并且根据房地产方面的法律，签了预售合同就表明房屋产权转移（这块咨询一下房地产方面的专家），那么A应有权要求D履行合同。

因此，我的意见是把最基本的问题先理清楚，再考虑怎么做。希望对你有帮助。