UC知道专家进来~~关于房产证迁移户口，以及增加一个人名字的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 03:23:19
男友婚前已购房子一套，首付40万，按揭20万，房产证是他的名字。他的意思是以前的首付和将来的房子按揭，出资都由他父母负责。不需要我出钱。
但是考虑到将来可能出现的不利（他身边有几个朋友是背着老婆做了婚前财产公证的，有一个半年就离婚后女方一份未得），以及身边朋友的建议，我想建议他在房产证上面加上我的名字。
现在有几个问题：
1.如果在房产证上面加上我的名字，结婚前做和结婚后做有区别么？具体费用是多少（住房230平方，05年买的首付40W，按揭20W，还有20W装修费用）
2.如果他已经背着我或认识我之前做了财产公证，那么将来我要求在房产证上面加上我的名字（他同意的话），手续和收费上会有影响么？
3.户口迁移的话是不是一定要有他的房产证？那如果将来离婚的话，而房产证上没有我的名字，户口会被要求迁移回去么？
4.最新的婚姻法到底是怎么规定婚前财产的？有的人说婚前买的房子结婚后三年成为共有房子，有的人说八年成为共有房子，有的人说只要房产证上面是一个人的名字永远都是个人财产。以哪个为对的答案啊？是不是只有在房产证上面写上两个人的名字才能保证这个房子是两个人共有的啊？
我很苦恼，毕竟嫁人都希望能幸福，不想考虑太多物质的东西，但是身边让人心寒的例子太多了，大人们都说成熟的女孩子都是比较现实的。
我不想为了套房子伤感情，所以我建议我父母帮他们家出余下的按揭部分，然后房产证上理所当然可以加上我的名字。可是我的父母不同意出钱，我父母他们的意思是男方家出房子给两个孩子住，房产证也写上女方的名字是天经地义，这个是男方诚意也是对女方的尊重。有条件的男方不需要女方再出钱的.
可是又不知道怎么去说，这个事情，诶~！
有经验的律师来帮我回答上面的4个问题吧，万分感谢，送高分！
★★★★还有一个问题哦，有人说按揭还款必须要结束了才能更改房产证，也才能增加上一个人的名字，是不是真的？（男友按揭20W，按揭20年付清）
如果用别的方法，比如做婚前财产公证，证明房子两个人共同所有，是不是也一样有法律效用？而
楼上你位不懂的别耽误人家
首先要跟楼主说明,婚前财产公证是不能婚前一个人做的.而楼主遇见的情况是因为,动产及不动产只要是结婚前取得的,就是婚前个人财产,这个不用公证,离婚时会按个人财产算,不用分割.而真正的婚前财产约定是结婚的准对象两个人一起到公证处办理的.
其次,房产是你男友婚前购买,虽然有贷款,但房产也是他婚前个人财产,而婚后共同还贷部分你才有权利要求分割
下面回答你的问题
1婚前变更和婚后变更必然有区别.婚前变更要办理买卖或者赠与的手续,出售给你或者赠与你房产的一部分后才能过户.而结婚后,根据婚姻法的规定,夫妻间可以约定财产的归属,这时候变更,你们只要到公证处办理个夫妻财产约定公证就可以了.婚前变更要交纳很高的税费,而婚后办理夫妻财产约定公证后变更免税.公证费只有450元
2上面说了他不可能自己办理个人财产公证,就算是真做了,只要婚后他愿意跟你办理夫妻财产约定公证,那同样没问题,可以约定为共同所有.费用同样只有公证费450元,无其他费用
3户口迁不迁入没有任何影响，但日后如果房产完全与你无关了,房产人是可以要求你把户口迁出的,就跟能让你迁入一样
4婚前财产就是婚前取得的,房产如果是婚前签了合同交了首付,法院通常是判婚前.结婚八年后个人财产变夫妻共有是旧婚姻法的规定,已经废止了.房产证上写两个人的名字,或者一个人的名字但房产在婚后取得,或者虽然为个人财产,但有夫妻财产约定约定为两个人的,都是共有财产
5贷款中的房产确实不能加名字,改产权证要先清贷.但有贷款的房产可以办理夫妻财产约定公证,约定后房产及贷款就是夫妻的了.公证自你们签定之日生效,所以不能及时改房产证也不影响.
不知道别胡说,婚姻大事别耽误人家
1,夫妻之间改名或增加一方的名字都不花钱.
2.同上
3.你说你想把户口转过来,那就需要在房证上写上你的名字才能落户.离婚后不管怎么只要有地方接收你的户口才能迁移出.
4.婚前财产你可查婚姻法相关文件.
可能是因为这个房子都是由他家这方面来花钱,所以不想写上你的名字也属正常,
只要是你能证明这房子由你