我是中介，我是菜鸟。被人问晕了！

你说的私房应该就是市场那种俗称“农民房”没有房产证的。以后国家要拆就拆没有多大的补偿，集资房就是那种很便宜的房子，政府给那些比较低层的人买不起房的人的一种福利，单位房也就是以公司名义买的房子，房子是公司的，商品房，就是开发商开发的楼盘，有房产证的，可以在市场上正常交易，可以到银行做抵押贷款的，还有一种是军产房，只有军产证，没有房产证的，土地是国家军队的，凡是没有房产证的房子，只能私下交易，而不能到银行做抵押贷款，因为国土局没有做备案，所以银行是不会冒风险做贷款的，

如果你是刚做这一行的，没办法心急，主要是学好专业，对周边的楼盘的熟悉度，多跑跑盘，国家政策你去房地产信息网上都有最新消息和新闻的，最重要的是对二手房交易流程一定要清楚，这样跟客户讲他才会信任你，因为他对这些流程始终没有你专业，所以他才会听你的。

先签定买卖合同，然后下定金，如果业主房产证在银行需赎楼的情况下，定金一般放到中介公司或银行做托管，这是保障客户的安全性，当然你会开一个定金托管单给业主，然后业主到公证处进行公证，公证给担保公司帮他赎楼，客户那边可以一边做资金监管，同时申请按揭，大概两到三个工作日后，银行会出具一个贷款承诺函，担保公司看到首期款资金监管协议才会去做赎楼手续，等担保公司把业主的房产证赎出来之后（大概是20到30天，因为各个地方不一样，所以时间有所改变），定金可以放给业主，然后买卖双方可以到国土局进行过户，大概五个工作日后，会出新业主的房产证，当天银行会把首期款打给老业主，出新的房产证的当天，可以把新业主的房产证拿到银行做抵押，七个工作日后，银行出具抵押合同，当天银行放尾款给老业主，然后再进行房屋的水，电，煤气等杂费的过户了。交易就完成了。

私房 集资房 单位房 商品房这世面上几大房子的优缺点 这点都不懂还去卖房子？

私房就是自己的房子我想咋折腾我咋折腾，只要不犯法。

集资房最明显的特点就是便宜。

商品房就是房地产开发商做的楼盘，缺点就是怕买到豆腐渣工程，还有就是合同与实际房间的大小不等，好多问题！~

我也不是同行，我只是按我的理解说的。

要靠自己平时多多积累一些经练.多多上上网.你当老板也太急了嘛.