泣血急求法律高手指点迷津

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 13:18:49
案例如下：洪七公老人在射雕市风云大道59号拥有一栋楼房，大概200平方米，拥有合法的房产证和土地证。但王老无儿无女、无亲无故，随着年岁增高，便住进了市福利院。杨康先生由于住房需要，打算购买这一套房，后与王老协商，出资420万元购买这一套房，洪老自然将房产证土地证转交给杨先生，但双方没有办理证件过户手续，只是写了双方的一个意愿书（合同）。杨先生由于生活需要，对房子稍作改装，并且又对房子进行了重新装修，共花费资金100万。后来洪老因年岁过高而去世。市政由于发展需要，对市区进行统一规划，需要对杨先生的地进行征收，要求杨先生对房子进行拆除，但拒绝补偿。杨先生多次与市政府协商无果，便将射雕市人民政府告上法庭。
问：该案中合同是否有效？
本案适用哪些法案与法条？

无效！因为不动产的转移以产权证的内容为准，等于是说现在房子还是属于洪老的，杨先生与洪老之间只有债权关系，而没有关于房产的物权！基于继承法，洪老的继承人继承了房子，你可以向洪老的继承人进行追偿，但你不是房子的产权人！
《物权法》
《合同法》

看迷糊了，您自己先念明白了再提问，好吧。

什么玩意

洪七公和王老是什么关系？