房地产投资有什么风险

房地产投资开发的每一个过程均存在着不确定性因素，因而也存在着风险。如在获得土地阶段，受到土地的自然特性、土地的使用特性、地方规划部门认可的土地使用性质和范围的制约；在房屋的建造阶段，又有建设成本的波动；在经营阶段，租金和投资收益也不确定。由于市场上各种不确定因素的作用，投资可能会朝着与投资者愿望相反的方向发展，最后出现投资者不愿看到的结果——损失。不管是乐观的投资者还是谨慎的投资者，都不愿接受这样的结果。然而，市场上各种影响投资的因素是客观存在的，这样决定了投资的过程复杂多变、难以把握，投资的结果从而就难以确定。