楼顶部分归谁？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/08 13:35:38
某年夏天，某市仲裁委员会受理了这样一起案件。某开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发居民高层公寓楼，先后有四百多
位客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某，每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼层渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害，并赔偿损失。
问题：(1)本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?
(2)马某等是否有权要求开发商停止侵害，赔偿损失?

根据我国物权法中关于共同区分所有权的规定 楼顶部分归全体物主共同所有
开发商无权将楼顶出租，在取得产权证的前提了 楼房的所有权已经转移，所以马某有权要求开发商停止侵害，赔偿损失