复式的，合同上建筑面积是162平，公摊是17平，阳台是封闭式的有5.8平

建筑面积和使用面积是两个概念：
建筑面积还含有公共面积，如电梯、走道等。
在商品房买卖合同中的面积一个是建筑面积，一个是套内面积。这个套内面积还是含一半墙体。一般像你六层的多层房子一般在85%左右；小高层在80%左右；高层在70%左右；
使用面积是你自己去房屋内按墙内面积测算，还要扣除一半墙体。
买卖合同通常是以建筑面积计算的，具体有房地产管理局下属测绘部门测定的，以房产证记载为准。

看你自己量的使用面积是否包括墙体的厚度？

如果包括了墙体的厚度，那120肯定有问题的 ，因为多层本来的公摊就比较少！不可能还在74%的得房率。 如果真的有问题，尽快去售楼部让相关人员解决吧！

你的问题我来答，首先你的弄清几个概念：
摘自《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
3.5.2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：
1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；
2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；
3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；
4、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；
5、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；
6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数；
7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。
3.5.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；
4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m~2.10m