房地产销售合同

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

3．___________________________________________________________ 。

没有约定的

第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证
书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起
90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90
日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，
参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

合同上应该有约定延期办理产权证的处理方式．开发商会找很多理由推委自己的责任，你很难拿到违约金，建议你和其他业主联合起来向开发商讨要，也可以联合起来通过法律途径解决．

每一个开发商所签订的合同的条款都是不一样的，违约金合同上应该有明确的条款注明的。

如果是开发商违约的话，你们所有业主联合起来，找一个代理律师，起诉吧，要不然开发商准能把你们拖死，要知道这些资本家没一个是好东西，要想取得你们应得的利益，你一个人是搞不定的。

按你们签订合同时候的合同上的合约履行啊~！开发商承诺你的