请内行人帮我看看这个房产继承的问题

1国家规定，房产以登记为准，登记的是爷爷的名字，法律上就是爷爷和奶奶的夫妻共有财产，房产的产权和谁出的钱没有关系

2如果爷爷奶奶去世，在没有遗嘱的前提下，该房产由爷爷奶奶的子女继承，理论上是均等分配，当然谁要或者谁不要可以自愿协商

3如果爷爷奶奶生前有遗嘱，在遗嘱有效的前提下可以直接由遗嘱的受益人办理继承后取得房产，当然遗嘱还是建议公证遗嘱。就是爷爷奶奶去公证处立遗嘱，效力最高，未来认定简单，手续非常方便

4继承是免税的，费用只是继承的公证费（除非诉讼解决，否则国家是强制继承要公证），公证费是按房产的面积或者价值收取（各省地物价局对公证费规定不同意）。继承现在是最便宜的过户方式，所以说继承和买卖的费用一样所错误的

5因为孙子女不是法定继承人范围，所以在没有遗嘱的前提下是不能过户给你的。说第一顺序和二顺序继承人放弃后能给你就是胡说，那样的话房子就归国家所有了。

6当然爷爷奶奶可以通过遗嘱的方式把房子立给你，当然还是建议公证。因为你不是继承人范围，所以叫遗赠。给你是没有限制，但取得时候要注意要在爷爷奶奶任一人去世后2个月内就要办理相对去世人的份额。超过2个月就算放弃了。还有几取得的时候，不算继承，叫接受遗赠，不但要交纳公证费，还要上税的， 这个费用就和买卖差不多了。

7综上所述，建议爷爷奶奶公证遗嘱把房产给你父亲，你父亲以后再把房产给你。当然如果爷爷奶奶直接遗赠公证给你也可以，但取得时候要注意2个月的期限，并且要交纳税费。遗赠的总费用 公证费+过户的税大概在房产价值的百分之三到五左右

有问题再给我留言

1。在长辈没有另立遗嘱的情况下，他们兄弟姐妹有同等继承权，房子不能由你爸爸一人继承，除非其他继承人一致同意并在公证书上亲笔签名由你爸爸一人继承。
2。如果没有争议，可以直接由你继承。无论由你或你爸爸继承，都必须通过公证，所有当事人都要到场亲笔签名。
继承过户的费用同买卖一样，1%契税和1%个人所得税（90平米以上契税税率是1.5%）。

1、你爷爷奶奶没有立遗嘱的情况下房子应该由法定继承人共同继承，但对老人在世时尽主要赡养义务的可以多分，而有能力却没尽赡养义务的应当少分或部