2009年沈阳贷款，抵押一间价值十五万的房子最多可以贷到多少钱的现款？

1、房屋的评估价值必须由经办银行指定的评估机构来进行评估，所以说房产局的估价和你当时的购房价值都没有参考性；

2、贷到的现款数是以抵押物评估价值来算的，抵押率不能高于50%，就是说如果你房子评估价值是15W的话最多可以拿到7.5万元的现款；目前沈阳市每家银行基本都是这个标准，上下浮动不大；

3、在利率方面，银行会参考你贷款的理由、房屋所在地、新旧及是否容易变现来定，一般会在人民银行基准利率的基础上上浮，上浮范围在10%以上，上不封顶。具体上浮多少可以与银行研究，在合理的情况下跟他们讨价还价；

4、利息计算很简单，比如说你贷款100万，年利率6%，期限1年，1年后总共需要偿还利息6W，本金100W。不过这种个人住房抵押贷款一般银行会要求按月付利息，最后一个月偿还本金。就刚才的例子来说就是每月还5000，最后一个月换100W+5000；

5、你说的这种小额贷款目前建行、光大、招行都可以做，不过得等明年1月1日银行贷款规模放开之后才能操作，年前要办的话受银行贷款总额控制的影响难度会较大。

一般是评估价的一半吧~~~~~就是6W多~~~~~~
贷款时间是5年

沈阳邮政银行信贷部 咨询电话 81046815 薛女士