UC知道请律师帮忙解答一下
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 20:52:54
我在一家中介公司向一位房主交易一套房子。这套房子是拆迁安置房，还没有办理三证，可以直接更名，并能办理三证。不过这套房子原本的产权是该房主的母亲的。他们要求更名时房子的交易款一次性付清。因为这个人是一个赌徒，而且房子是他母亲的，我怕到时候容易引起纠纷，所以我想在现金交易时，签一份书面协议。
因为本人不懂法律，希望律师或懂法律的朋友帮我看一下这样可行吗？这份书面协议这样写可以吗？
书面协议
甲方：本人
乙方：某1
甲方于2008年×月×日从a（房主母亲）以现金购得某公寓20栋206室房产，并由a的儿子乙方代为交易。
附：1.购房交易款**万元以由甲方向乙方以现金形式付清
2.房屋产权已归甲方所有，与a不再有关系。
甲方：本人
乙方：某1
第三方见证人：某中介：某2
因为本人不懂法律，希望律师或懂法律的朋友帮我看一下这样可行吗？这份书面协议这样写可以吗？
书面协议
甲方：本人
乙方：某1
甲方于2008年×月×日从a（房主母亲）以现金购得某公寓20栋206室房产，并由a的儿子乙方代为交易。
附：1.购房交易款**万元以由甲方向乙方以现金形式付清
2.房屋产权已归甲方所有，与a不再有关系。
甲方：本人
乙方：某1
第三方见证人：某中介：某2
结论：以上两份协议均不行，要签署一份三方协议，一方是您公司，一方是房产证
上的所有人（母亲），最后一方是买方
原因：根据我国法律的规定，房产等不动产买卖要求房产所有人办理过户手续，那
个卖房子的赌徒不是房产的所有人，无权进行房产过户
参考法条：《物权法》第六条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照
法律规定登记。
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登
记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第三十九条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处
分的权利。
备注：如果房产证上只有母亲的名字，一定要母亲书面同意，否则后患无穷
必须由房主本人出面或有授权委托书。
合同无效。
此房交易应由房屋产权所有人（其母）办理交易，并与你同去办理更名。民间协议或代理协议无效。
这样的协议不是很好吧！最好找持有房产的主人书面协议？如第三者以多种理由空高的话、你将成为第二受伤者…也是第一受伤者的前题
合同无效，你既然知道房子不是A的儿子的，你还和他签订买卖合同，不能构成善意取得。他是无权处分人，合同也是无效的。