房产抵押贷款的问题

按揭贷款是不能做抵押的，房产它项权是不属于你的，有的银行可以做转按揭，但是这样利息很高，也很麻烦。要看你个银行的关系，也就是有没有人。
最好是房产贷款剩的不多的话，还上之后再做出来，这样做的多点。而且利息也很低。

正在还贷款的房子不能够抵押贷款。

那要根据你的房屋价值，银行会根据你的房屋价格给你评估，还有一个重要的因素，贷款的金额不会太高，因为现在的银行也都在降息，我不建议你这样做。而且要看你的楼层和地理位置，最好是找一个合适的买主把它卖掉。现在的房市很不好，由于现在保险业的介入，房屋的价格还会一降再降，所以找一个合适的买主处理掉是一个最好的选择，不知道我的建议你会不会采纳，我尽我的所能让你得到最大的收益，最近几个月的房市我比较看好，09年之后就不好说了。