UC知道楼市与房价
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 14:23:38
记者：国家该不该救市，国家地方出台相关政策究竟是否正确？
郎咸平：首先先分清股市和楼市，至于股市，我更希望的是国家去规范，去引导。至于楼市，我个人观点是，不救，为什么这么说，首先，大陆房价普遍虚高，以前日本泡沫房价的时候，卖掉东京能买下整个美国，现在大陆以各的大省会房价来核算估计能买下整个美洲了。再次，国家经济能力手段有限，出台救市政策也是帮助不大。中国股市就那么大，一点政策和法规就能起很大影响，楼市不一样啊，关系千万人的安居啊，牵涉的面广。有的地方不是出台了救楼市的一些政策了吗，其效果是有目共睹的。最后，我想说的是，广大中低收入人群是虚高房价的受害者，而这部分人却是国家建设的主要贡献者，他们的购买力才是房价的根本。
记者：你的意识是房价虚高，国家不应该救市，那么你预计今后房价会崩盘吗？
郎咸平：什么叫崩盘，跌20%还是跌50%，股市跌到这个样子，算是崩盘吗？我个人观点，房价降是必然的。有人问我会降到多少，我说不好，我的保守估计一年内应该会有20%的降幅。（以前有人问我未来24个月内房价可能走势，我说估计有很大回落，现在既然是采访，我做个保守估计）
记者：你怎么看现在的房地产商和投资者？
郎咸平：现在估计没有什么企业再想涉足房地产了吧，TCL等估计也考虑以前做什么现在回去继续做什么了吧。……这么说吧，如果你没有保利、万科和碧桂园的实力，你也没有汤臣一品的勇气，那么越早退出房地产市场，越好，毕竟现在还有不少利润。投资者们，要小心了，深圳就是例子，现在几乎不在有什么购房团、炒房团了吧，人们意识也比较清楚了，通过买卖房子就挣大钱的日子已经过去了。
记者：现在很多人都是在观望楼市，你估计中国的楼市会有个什么发展，短期内？
郎咸平：降价是必然的了。然而我们同时还要看到，在一定时期内可能出现的问题，烂尾楼问题，银行和开发商的生存问题……
记者：你怎么看房地产商和银行的关系？
郎咸平：简单一点就是利益共同体，以前有人说这个共同体里还有政府，我也是同意这个观点的。雨后春笋出现的房地产开发商、中介等，估计怎么来就得怎么去了，房市不是都是春天。对于一些银行，特别是一些小的地方银行，本来他们的出现更应该是针对地方小企业服务的，然而利益使然
关于现在的二手房房价
“房价跌下去了，买！股票跌下去了，买！若干年后一看，还是听政府的话好。”近日，人称“股市不倒翁”、改革开放风云人物杨百万(杨怀定)做客电台时这样表示。
首先，2008年房价已经探底了，现在基本没有什么成交量，也就是所谓地价见地量，这也就肯定了现在前后半年左右应该是楼价的底部区域了（各地情况略有不同）。2009年二手房即便降价也不会将太多。5-10%就差不多了。所以有可能现在买的房子是地板价，买的好的话，即便房价明年略有下降，但你买的那套稀缺的房子仍然是最低价。 二手房的房价正相关于一手房价，但弹性系数没有一手房大，打个比喻，100万的一手房，可能因为开放商急于还银行贷款而降到70万，而类似的二手房则可能从90万跌到80万，房价太低房主会选择暂时租房而规避风险。
实际上，房价是由成本决定的，而最大的成本就是地价，地价低了，房价才能低，很多人都认为是开发商太黑了，其实大家仔细想想，政府愿意地价跌，没人买，也就没有GDP，也就没有政绩，也就没钱搞城市建设（北、上、深、广的经济增长和城市建设很大因素是因为房地产业），北京一套住房，建安成本可能连2千都不到，卖到几万一平米，主要就是政府卖地把价格拉高了，如果政府想真正降低房价，只要把地价低价转让，盖3千一平米的限价房，那么我相信房价会大幅下降到几乎所有人都能买得起，但你相信地方政府会这样做吗，即使中央政府这样要求，地方政府也不会这样做的，难道你没发现城市建设好的城市，是没有低房价的，要不他们城市建设的钱哪里来。因此，我不认为政府会压低房价，肯定会托市，对低收入人来说，有安居房可以买，而中等收入人群将会最难。对于一些前几年拿地，而现在需要偿还贷款的一手开发商来说，降价一部分回笼资金，偿还贷款是他们现在的暂时选择。当他们的资金链条不那么紧张得的时候，你会发现价格就不会降了。对了，对于开发商来说，那不叫降价，叫优惠，因为大家都是买涨不买落的。记住一点，开发商不是活雷锋，他们是要最大化的赚钱的，赔本卖房是不可能的，要么挺过这个难关，要不让他变成烂尾楼，让银行和国家去背这个包袱。在目前的市场经济情况下，政府按照市场化运作，房价是不会落的，但是政府也会考虑中低收入家庭，建安居房，限价房，保证低收入家庭，但是这些房一般都建在市区边缘，与位于市