房贷为何不减！

银行的贷款利率根据借款人需求分为以下两种：
一、固定利率：选择这种形式后，无论央行怎样调息，自己的贷款利率不变。
二、浮动利率：这种形式的利率是根据央行的调息情况，在借款人还款满一年或在调息的下一年的1月1日执行。

请注意并对照两点：
1.银行房贷是浮动利率,一般满一年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,如你是2008年8月贷的款,贷款利率在9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,但你要到2009年8月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等).在贷款时也可以选择次年调整或次月调整. 你的贷款应该是2009年8月享受新调整利率. 你可以去查一下合同，看看当时调息的方式。
2.10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),一般要在2009年1月1日执行。不同的贷款银行实施细则有一定的差别。注意：在规定的方式利率调整是自动的，国家的政策性优惠则需要递交申请书。只要你的房贷符合第一套普通住房，就可以享受7折优惠。

房贷一般来说也是跟着降的，降息次数多了可能房贷利息上次降了这次不再降了，一般房贷利率是从来年1月1日开始降的，升息也是如此，都有一定时间差~