急！请看看这份协议书写得正不正确！

帮你简单修改如下，希望对你有帮助。
协议书
甲方：
乙方：
2008年12月1日，XX小区XXX号XXX房（乙方）在装修房屋期间，装修人员拆除地板瓷砖时造成楼下XXX房（甲方）多处天花板出现严重的裂缝。由双方屋主友好协商，乙方负责维修好因乙方施工出现的各处裂缝，维修所产生的一切开支费用由乙方负责，维修完毕，甲方验收合格后，按相关规定保修3年，此间保证甲方的房屋如再次出现此类问题时，造成的一切后果和损失要负责赔偿和负法律责任。
维修要求：
1、在乙方各房间做好防漏工作，保证不会漏水和渗水；
2、在有裂缝处打上保护层，材料要使用正规产品，保证质量；
3、做好甲方的批荡、扇灰工作，扇灰要求两次以上，做好甲方的卫生清洁工作。
甲方： 乙方：
日期： 日期：

还算可以，但是甲方只能保证三年左右不漏水就可以了，以后就是物业的事了！

也可以这么写，但是我建议你把这条改一改，《并且保证甲方的房屋如再次出现问题时，造成的一切后果和损失要负责赔偿和负法律责任。》 这对你以后回有好处的，呵呵

还行，但是房子居住是长久之事，三年时间太短，一切都是在变化之中，再怎么维修肯定不如原来没有裂缝的保险，因此站在甲方的立场上应该考虑保修期的时间。另外是否考虑第三方证明或公正一下啦。