租房合同,业务员违背承诺,中介公司不认账,该怎么办?

在北京,当时着急租房子,找了中介.由于我是想短租1-3个月,但是中介公司必须要求合同写1年.当时中介公司业务员承诺说签订一年合同,提前一个月通知他们,他们一定把房子租出去.而且在合同的其他事项里做了备注:如转租,甲方(中介公司)找下一家客户,但乙方(就是我,租户)必须配合.乙方也找下家客户,找到下家客户退还租金和押金.
现在我提前一个月多一点通知他们,后来他们说现在是淡季,租不出去,要我交房租.要么搬走,否则要收一天100的违约金.合同格式正文里有约定"提前30天退房,交月租金200%支付违约金".但我想,手写的备注应该比格式文字更有效力,不知道我理解的是否正确.

另外,合同格式文里有这些约定:"转租给第三方,需交月租金30%作为手续费","乙方退租,提前通知甲方,并需交200%违约金"是否是霸王条款,是否具有法律效应.当初很着急租房子,没有仔细看条款.

最后,中介公司电话通知,3天之内交房租,我现在是搬走,还是继续跟他们交涉,要回押金?

我跟他们协商多次,中介公司最后说,业务员承诺,是个人行为,公司不负责.除了法律途径,还有没有更好的办法?

谢谢,分数不多,全部送上.

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