急急急！请问有关房地产方面的问题？

1、设计使用年限这个问题，国家规定就是这么设计的，没办法，理论上实际使用年限可以更长，但这要看开发商和施工队的良心了。
2、层高指的是从你家地面到楼上那家地面的高度，所以2.9米层高的房子，扣除12-15厘米的楼板，再扣除地面抹灰6-8厘米，实际上房子净高在2.7米左右。
3、你签合同的时候的房屋面积，是按照设计图纸计算的，在实际施工过程中会有误差，交房之前，开发商要找当地的房管部门进行实际测量，确定房屋实际面积，这个面积是要写进产权证里的，你的面积略有减少，也是正常的，国家规定正常的面积差异在正负3%以内。
4、房屋面积怎么算，你自己是算不了的，我只能告诉你方法，但是你测量不了。
房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积包括楼梯间、外墙水平投影的一半、电梯间、配电室等服务于本楼的配套面积。公摊面积是计算整楼面积后，按照每户的套内建筑面积分摊的。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
套内使用面积香港有个叫法：地毯面积。比较形象吧，给你家全铺上地毯，铺了多少就是多少面积。
墙体面积=套内墙体水平投影面积+户型外墙水平投影面积的一半。
阳台面积按照封闭和不封闭区分，封闭阳台算全部面积，不封闭阳台计算一半面积。