北京的房地产

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 08:49:43
想问一下，如果北京的单位房子要做过户，转让或者赠与这个人承担的税费是如何来算的呢？ 有没有相关的法律条文呢？ 谢谢！~

3-5个人从市场上购买已购公有住房，按规定补交土地出让金后，此公有住房变成商品房。计算方法：应纳税所得额=销售额-购买价款-补交的土地出让金-合理费用应纳税额=应纳税所得额×20％
房产交易其他税费
营业税
按其售房收入减去购买房屋价款后的差额的5%缴纳营业税
房龄＜两年 全额征收营业税
房龄≥两年 普通住宅免征营业税
土地增值税
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税
契税
个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税
印花税
商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？
买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（已交易过一次，转变成商品房性质，无需再缴纳土地出让金）。
需缴纳税费包括：
个税=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
营业税=5600×90×5％=25200元；
契税=5600×90×1.5％=7560元；
印花税=5600×90×1‰=504；
合计=62064元，占到总房价的12.3％。