郴州经济适用房过户问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/07 14:23:29
我父亲名下在郴州有一套单位集资兴建的经济适用房，房产证2005年办出，父亲打算过户给我，请问，
1.该房未满5年是否能过户给我？
2.未满5年和满5年税费有什么差别吗？
3.过户需要我也在场吗，办理手续需要多长时间？
本人现在无锡工作，户口也迁出郴州了，因不清楚当地房产政策，特请内行解答，非常感谢！

1没有满5年可以过户给你

2最新的规定，基本取消了5年内不能上市的规定，5年内可以上市，但是要交营业税，税很高

3过户时候需要你和产权人一起到场过户（之前要办理买卖或者赠与的手续）

4当然如果不着急过户的话，可以让父母把房产立公证遗嘱给你，这样父母百年后你可以根据遗嘱继承取得，这样免税

可以过户给你，但是需要5年后才可以。
5年内是不能做任何的产权变更的，除非出现产权人死亡
过户后房屋属性会由经济适用房变为商品房，需要补交土地补偿金，即使是赠予、继承这个款项也是存在的
过户的时候需要本人在场，如果本人不能到场，需要代理人过户的话，需要出师经过司法公证的委托书