UC知道请问如果一套房被分割卖给主业的话，那么房产证(产权)和一套不分割出售的房子有什么不同吗？谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 01:21:34
谢谢你的回答！看来关键是房子产权总登记的时候是不是一套房子。。。
具体：本地的房产管理局官方网站，有个底商是面积为2000多平米~登记为一套房，开发商卖的时候是分割成100或200平米的小单元来卖的；而在此登记的其它开发商的底商是已分成为一间一间的单独房，并每一个都有一个小“图标”，点开“图标”这样查的时候可以看到每一套房的具体面积和公推等，每一套房都会有一个"唯一标识号"，每一个“图标”都可准确的看出来每一套~单独房为"可售"状态,还是已"备案"状态等（“图标”用不同的颜色来反应出状态来），但是之前的那个2000多平米为一个整套房(只有一个"唯一标识号")的就一个"图标"，为"可售"状态。。。这个在“房产管理局官方网站”上的登记，是不是你所说的“在产权总登记时登记的是一套房子”呢？
如果不是最好，（你说"如果一套房子在楼盘产权总登记以前分割的话，..."）可销售人员说，只要签了正规的合通，能保证拿到正常的房产证。（业主之间是不认识的，应该都是自已签自己单独的合同的）这样开发商能不能给每一位业主办理单独名字的产权呢？
如果是的话，买这种房子，除了二次交易的时候有麻烦外，其它的都没有任何麻烦事了吧？
具体：本地的房产管理局官方网站，有个底商是面积为2000多平米~登记为一套房，开发商卖的时候是分割成100或200平米的小单元来卖的；而在此登记的其它开发商的底商是已分成为一间一间的单独房，并每一个都有一个小“图标”，点开“图标”这样查的时候可以看到每一套房的具体面积和公推等，每一套房都会有一个"唯一标识号"，每一个“图标”都可准确的看出来每一套~单独房为"可售"状态,还是已"备案"状态等（“图标”用不同的颜色来反应出状态来），但是之前的那个2000多平米为一个整套房(只有一个"唯一标识号")的就一个"图标"，为"可售"状态。。。这个在“房产管理局官方网站”上的登记，是不是你所说的“在产权总登记时登记的是一套房子”呢？
如果不是最好，（你说"如果一套房子在楼盘产权总登记以前分割的话，..."）可销售人员说，只要签了正规的合通，能保证拿到正常的房产证。（业主之间是不认识的，应该都是自已签自己单独的合同的）这样开发商能不能给每一位业主办理单独名字的产权呢？
如果是的话，买这种房子，除了二次交易的时候有麻烦外，其它的都没有任何麻烦事了吧？
1、如果一套房子在楼盘产权总登记以前分割的话，只要总登记的标识登记的是分开的房产，那么这套房子就是被分成两套（或以上）的房产，业主各自办理各自的产权，跟一套小面积的房产的产权没有不同。
2、如果在产权总登记时登记的是一套房子，然后再被卖给两个以上的没有关系的不同业主，那么这套房子是业主们的共同财产，同一份购房合同上必须有所有业主的名字，而且办理产权、将来二次交易（各自可以出售自已拥有的一部份）、过户都必须所有业主同意并同时办理，一本产权证上有所有业主的名字。（这种情况不多吧？）
所以关键看产权总登记（开发商办理的楼盘的产权备案）时，这套房子是作为一套房子登记，还是分割开来登记的，如果是分开的，就没有不同。