买卖二手房，要注意哪些事项？

双方都会约定一些时效上的东西，譬如买方几天内付首都款,买方是否有还有贷款没还清,合适能结清,何时过户，尾款什么时间付清,等等有很多问题，要是不通过中介这些内容你们都要自己操作，要是有中介他们就会帮你们写合同,保证双方的权益，也把控风险,买卖双方都不用费心,还有就是过户的时候可以把税做到最低.就是这样，但是找中介也需要交一些费用，就看你怎么看这个问题了，你要是北京的可以给我留言,我可以帮你做。

除了房子的手续全办完后，尤其要注意户口，我买的也是二手房，对方离婚了，户口一方不签，麻烦啊。
另外还要压对方一些押金，不然将来你有问题，找他们，他们不管就麻烦了

一、当事人的名称或姓名、住所：应确保真实准确，双方对此均应进行必要的调查；二、标的，就是房屋。合同中应明确写到：房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交；三、价款：是合同中最重要的条款，在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定；四、履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等；五、违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人违反合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼；六、合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间、条件；合同中止、终止或解除条款；七、合同的变更与转让；八、附件。

通过中介买卖自己可以少操点心,过户,贷款等事宜就有中介安排了,但对于买房一方来说,中介费也是一小笔开销.
要查验卖方房产证真伪,有无抵押.如卖方已婚,需夫妻双方同意.户口,物业水电供暖等费用结清以及交付程序等,要在合同上注明.