房地产个人所得税问题

房地产个人所得税：
　　1、是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。
　　2、土地增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。
　　对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。
　　具体规定如下：
　　纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。
　　房产论坛,装修论坛,业主论坛房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。
　　扣除项目包括房地产原价、转让环节税费
　　房地产原价：
　　包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印花税、契税和支付的登记费、中介费。转让环节税费：转让方在本转让环节缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加，以及转让房地产支付的交易服务费、中介费。
　　有关税费以合法有效税票、发票和财政收据上注明的数额为准。对转让已使用5年以上的房产，可以产权证上的登记价格和购买该房产时负担的税费确定其扣除额；也可由纳税人向主管税务机关提出申请，允许其以依法设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格作为扣除额。

　　1、是按应纳税所得额的20%征税，不是按销售收入，可以把以前买房的成本扣除，但必须提供相关的票据资料。
　　2、土地增值税的土地增值额小于扣除额，就不用交土地增值税。
　　对非房地产企业出售购置房屋取得收入应按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算缴纳土地增值税。

　　具体规定如下：

　　纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。

　　房地产转让收入：以房地产转让合同确定的价格为准。对房地产交易价格明显偏低的，代征单位参照同类房地产市场交易价格进行评估，按评估价格确定房地产转让收入。

　　扣除项目包括房地产原价、转让环节税费。

　　房地产原价：包括原房地产权属登记价格，以及转让方原购入该房地产时缴纳的印