急求高人指点，关于银行贷款担保方面的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/04 00:24:03
我的父母有一间门面，于几个月前（具体时间记不清楚了）将房产证借给我的舅舅去银行贷款，是在信用社贷的款，他们当时作为担保人签了字(应该是连带责任的担保)，贷了10万元，期限是三年，是按照季度支付利息，一个季度是3000多元。现在我的舅舅因为做生意亏了本，欠了很多债，人也不知道跑到哪里躲藏去了，最近一个季度的贷款利息也没有去交纳，信用社几天前给我的父母打电话，让他们去交纳利息，否则就要采取措施，我想可能是指向法院起诉我的父母。现在那间门面的实际价值可能不到10万元了，如果我们再出钱把贷款和利息还了（如果真是要还钱的话还需要四处去借钱，我们现在确实没有还款能力），会损失得更多；如果不交纳利息的话，信用社可能会起诉我们，要求我们偿还,并将门面拍卖,我的父母作为担保人可能会败诉，那诉讼费用就由我们承担。我想咨询下超过多久不还利息信用社就可以起诉了?诉讼费用大概是多少？我们该怎么做才能把损失降到最低？还有就是如果抵押率有问题，按很高的抵押率来贷的款的话，或者抵押物估价有问题,估价超出实际价值的话,那么责任在哪方?(我的意思是现在那门面拍卖的话是卖不到10万元的，据我所知差额会由我们来补，我想问问不论什么情况这差额都由我们来补吗?如果当时他们在贷款时存在违规操作呢?比如故意把价估得很高，估价机构好象都是由银行指定的吧.再问问这个抵押率是由谁来定的,存不存在双方协商把抵押率定得很高，这个风险的责任又在哪方呢?)请各位专业知识丰富的大哥大姐具体解释下，最好能引用法律条款。如果我上面有什么没说清楚的地方请指出来，我好补充，谢谢大家了。

你这个属于第三方贷款，当然你父母产权人就是第一责任人。当时的评估是不是合理，弄清楚估计有点麻烦，在没还款的情况下，你这块是很被动的，先抛开起诉你父母不说，就算后期要进行拍卖，价值会很低，而且会涉及到相关费用（拍卖价的20-30%），最好是找到你舅舅，了解清楚，和银行协商解决。

在网上说没办法很详细，建议你找个专门的法律顾问咨询下，花不了多少钱。这样才能最大的保证你们的利益。

超一天就可以，本质是违反合同了。不请律师费用是几百元。损失最低要尽快还款。后面的问题不是问题，责任以合同约定为准