想请教一下下面2种情况算不算违约

问题一：原本我看中了一个写字楼里的公司隔出来的2个作为出租房屋中的一间（以下用666号房表示），但是一开始那里面还有人在住，于是房东让我先将另一间（以下用888号房表示）先租赁下来，等666号房的住户搬走后便可让我直接入住（由于对法律知识缺乏认识，我在合同上只注明“如果我想换房，便有优先换房权”）。可是当666号房的房客退了房以后，房东却完全不理会我的意愿，直接将666号房以及整个客厅全租赁给杨红娘婚介所当作办公室使用，还放话下来说，如果你能出价比他们高，我便将他们赶走让你用。我觉得这是房东肆意提高房价，并带有欺诈行为！请问这属于房东违约在先吗？

问题二：本着息事宁人的想法，我妥协了房东答应帮我把房间转租出去，然后在将剩下的钱退给我（直到房子租出去前的所有房租都算是我出。），但是有个前提，那就是我要边住边让他出租（这点他现在耍无赖，拒不承认，说是我后面才这么和他说的！荒谬之极啊，人的脸皮怎么能这么厚呢！）。直到12月8号，我因事得去武汉一趟，并表明我几天内就会回来。他说让我将钥匙先交给他，以免有人来看房间时不能入内（房间钥匙只有一把），于是我便答应了，并把我自己的所有东西都搬了出来。这下可好，当我12号从武汉回来时（有火车票为证），他却硬说是我向他退了房！并以此威胁我说是我违了约，最后打算用合同上的漏洞将我的钱全部吞完（期间我曾好几次找过他想好好商量解决此事，但是他却下定决心打算将我的钱全部吞完！并且一次比一次无赖，完全将事实颠倒！还总喜欢拉旁人来进行所谓的“评理”！完全将他的那套拿出来迷惑别人！）！在此我想请问一下，这算是我的违约吗？或者这可不可以算是房东的侵权与欺诈？？谢谢了!

PS：从头到尾我在那个房间里就没住超过半个月，而合同签的是半年！那个房东还很强硬的让我去法院告他，完全耍起无赖来！我曾不只一次的给重庆630打过电话，每次都说要给我上报，但我估计他们因为我是外地人的缘故，并不打算帮我！最后，最重要的一点是，协议还在我手上！

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