关于购房优惠的一系列问题？很迷茫~

自09年1月1日起，银行将调整你按揭贷款的利率，一步到位，没有不给调整的道理。
但1%契税不能享受，因为是以合同登记日为准执行的。

对于存量贷款的利率执行，各银行实际上都在静观其变，一方面考虑其银行自身的利益，而另一方面要执行国家关于按揭购房的相关优惠政策，还有一方面要兼顾在银行各行之间的竞争中不陷于被动地位。所以各银行对存量贷款执行利率的处理都留有一手，既不说是0.85倍，也不说0.7倍，各银行都相互看着，谁也不想先出台有关细则。但前天农行对存量贷款已宣布实行7折优惠。我想，在目前这种经济形势和相关政策的大背景下，如你为首次按揭买房，买的房子为普通住宅，并且个人的信用记录良好，银行明年1月1日起应该会给你基准利率*0.7的优惠利率的。不过，放款行最后到底给你执行什么样的利率只要在0.3倍以内都是他们具有主动性，这是中国人民银行给各金融机构的权利，各金融机构可根据实际情况对执行利率进行30%的浮动。如最后非得给你执行85折的话，你可以向当地的一些非国有银行的股份制银行咨询是否可以向他们行转按揭，如浦发银行、招商银行、兴业银行、深发银行等等。如实在不行，也不要太介意，因为85折也好还是7折也好，这些都是阶段性政策，是其中的一年或两年，而不是你整个的贷款期，因为按揭利率和执行细则是随经济形势和调控政策实时变动的。在经济疲软和不景气的大背景下，货币政策的基本方向应该是低利率政策，在这种情况下，其各档次基准利率本身就较低了，再在基准利率上打7折就可能逼近同档次的存款利率！可以这样大胆判断：随着利率的进一步下行，按揭贷款如继续在其基准利率基础上进行7折优惠将直逼负利率的红线，因此7折的利率优惠政策在这种大背景下继续存在的时期应该不会太长！

至于你办理产权证的契税问题：契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%！申报契税适用税率以你最终结算房款所开具发票的发票日期为准。

你好，你的贷款手续都已办好了，就是没得改了！
因为你现在如果转其它银行的话，就要先赎契证出来再办理其它银行的按揭手续，但你再办时就不属于是首次贷款了！因为你现在的贷款已有记录了！