交房是以房主拿到钥匙为主还是房产证为主？

通常交房是给钥匙，办理房产证通常需要一到三个月时间。
　　商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

一般来说，拿到钥匙是交房的一个过程，说明从你拿到钥匙开始就可以使用房屋了，而产权证是证明房屋所有的证明，一般新的产权证在交房的18个月内办理完成，北京的合同一般都是这样规定的，地方不同也有可能时间长短不一样，既然你的合同上有约定时间，到日期如果没有发下来你可以联合其他业主向开发商索赔。

房产证

房屋的交付主要更具合同的约定来，一般是指交付使用，房产证可以在合理的期限办理完毕，你应该看看当初签订的合同。

拿到房产证才算交房

楼主：
商品房的交付要求商品房必须达到国家规定以及合同约定的交付使用条件，既然房产公司已将房子交付于你，说明该商品房已通过各项验收并已在当地建设局备案允许准予交付。而作为“交付”的界定，你拿了钥匙并签署相关材料后就算完成交付。

至于房子交付后多少时间办理出产权证，主要依据当地相关政策的规定和商品房买卖合同的约定。普通商品房买卖合同的固定格式条款中对产权证事宜一般约定如下：“该商品房交付后，房产公司必须在××时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用”。值得注意的是，这一条并没有约定多少日内必须办出产权证，而是约定多少日内房产公司必须向房地产产权部门提交办理产权所需的全部相关材料并缴纳相关费用。也就是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间（发证机关多少时间做好产权证有相关行政规定）就是你可以拿到产权证的时间！
楼主你所说的“30天拿证”应该是“