UC知道物业管理公司会计若干问题 物业管理企业会计前辈请进！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 01:22:50
1.物业管理公司日常的业务有那些？分别如何进行会计账务处理，每种业务后面请附会计分录。谢谢啊。这个非常重要。
2.现在的物业管理公司用的会计制度会计准则是按照2006-2-15颁发的全国统一的新企业会计准则？还是1998年的《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》
3.物业管理公司购入材料或者固定资产等要不要缴纳增值税的？如果要按一般纳税人处理还是按小规模纳税人处理？
4.还是跟增值税有关。如果一个物业管理公司购进一批材料用于新小区物业管理，例如灭火器。在未拿去给新小区适用的时候发现已经在新小区不适用了。然后要变卖。变卖怎么处理？要不要缴纳增值税？
5.物业管理公司作为一种服务行业公司，它的营业税那一块怎么处理啊？
好了，一口气想出5个问题，一个20分，请各位前辈赐教，晚辈在此垂听。
不要网上复制的。1楼的答案我已经看过了。
答:
1.收入主要是包括"物业管理费",代收代付"水电费",我们把其他收入全开票的时候写"特约服务费"具体到会计分录我想想你有上岗证的话就不用怕了,因为你不管到哪里都会有交接,一般一到两天,到时具体问一下交接人怎么写就可以了,不懂到时候还要打电话问他,因问很多是遗留问题.分录我没去看过应该是主营主收入之类吧
2.条款不知道,但是应是按最新的实行,如果条款中没有的按补充规定实行
3.我们是不要交增值税的(我们是宁波一级资质的公司)
4.你收钱开发票不就是交税了????????我们开的是普通发票,交的那当是不是增值税
5.不知道
我不太清楚你应聘公司是什么样的,但是我把我们公司的财务部大致说一下,我们公司分财务部由大致二个部分组成,
一是,总公司财务部,统筹对公司财务管理,包括大采购、年度核算、下面分项目监督（下属各小区或写字楼等）
二是，小区等项目的财务一般是一人兼会计和出纳
如果你是新进公司的一般不会按排到部公司财务部里面去，一般就是下面项目，我们项目比较多，一般是一个兼两三个吧
一般年尾编张损益表吧，我看我们会计是打电话问总部是怎么编的，他们第一年大致会教一下。
再说一下我们宁波一级资质财务工资吧转正后1500元/月吧
现在国家力求各行业使用统一的会计制度、会计科目，所以物业公司会计科目基本和其他企业一样，没有什么太大的差别；报税方面，除了税种税率不同外，其他也是差不多。
物业行业属于服务行业，按照营业收入交纳营业税5%；按照营业税交纳城建税7%左右；按照营业税交纳城建税4%左右；至于企业所得税，看你公司是查帐征收还是核定征收了，一般按照季度征收。
报税按照地方税务局规定的要求，电子报税。一般都不难，很简单的。
核算方面：
1. 企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等过程中发生的各项支出，按照国家规定计入成本、费用。
2. 企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，计入营业成本。营业成本包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。实行一级成本核算的企业，可不设