购买回迁房 没有房产证 有房票子 怎么交易

没房产证的房子属于非事实房产,法律上不可以买卖,但是实际操作是可以买卖的,需要和他签正式购房合同,然后去国家级公证处做不可撤消公证,交一部分房款,扣一部分等办理房产过户后再给他.一定注意把所有他的单据正本动要到手,特别是什么房票.
这么做有两个危险
1.房屋升值了,他不愿意卖,他可以以没房产证书为理由拒绝卖给你,这需要去法院打官司.但是放心,只要多花点律师费,4万左右,一定能赢
2.一般回迁房为经济适用房管理的一类,部分会不可以过户,要问清楚,当然这个也可以打官司解决,大约花费5万元左右.

还有一种情况是比较完美的,就是可以去开发商那里改底单,就是你顶替了回迁的名额,所有原始手续都是你的名字,那就高枕无忧了