住房贷款利率七折包不包括公积金贷款

不包括
无论是85折优惠，还是7折优惠，都是指商业房贷而言，公积金贷款是不能享受利率优惠的。公积金贷款的利率本身就优惠了。 如五年以上最新商业贷款基准利率为5.94％，七折优惠的来4.158％。公积金贷款五年以上利率为3.87％。

不包括公积金贷款，公积金贷款不能享受利率优惠。

如果是商业贷款，请看各银行贷款政策细则：
http://house.focus.cn/ztdir/2008fangdaixize/

现在出的各种房贷政策只是针对商业贷款
公积金贷款政策只能以公积金管理中心下发的文件为准

不包括。