房虫子是什么意思？

房虫子”当然不是指侵害房屋结构的白蚁等害虫，这原是善于调侃的北京人对所谓的“职业炒房和卖房个体户”的尊称。其实，对于二手楼经纪人而言，这实在是一种带有贬义的称呼，北京人也太损了点！当老楼就“房虫子”问题请教北京地产界人士的时候，他们其实对“房虫子”有独到的解释：
以前“房虫子”专指在旧房置换、租售中的撮合人，他们单枪匹马在胡同里转来转去，嗅觉灵敏，行踪不定，又不能太见阳光，故称之为“房虫子”；随着一手市场的火爆，现在“房虫子”的概念也在发展，指一批“职业售楼员”，号称经验丰富，受过名牌公司的培训，卖过知名度高和火爆的楼盘。他们也具有第一代“房虫子”的特点，或聚或离，嗅觉
敏捷，行踪不定，在市场中寻找他们认为好销的楼盘，干脆应聘当售楼员或主管，专门做旺销期的提成，然后再寻找下一个猎物。这批“职业售楼员”，也就是第二代“房虫子”。新一代“房虫子”有了明显的进步，他们不再鬼鬼祟祟，而是堂而皇之地登堂入室，今天穿甲售楼处的服装，明天却可能在乙售楼处出现，职业角色转换熟练，同时颇能打动开发商的心理：还找什么正规代理呀，我们就是从正规军出来的，只要给我们足够的提成就行了。而且还节省了什么培训、跑盘调查和其它的费用，开发商何乐而不为呢？
真是没想到，“职业经理人”在中国左呼吁右企盼到现在还没见到这个阶层的影儿，而“职业房虫子”却悄然产生了！中国的事儿，往往自有中国人的道儿，既然商界急功近利，就怨不得“房虫子”们大行其道了。
问题的关键是，“职业房虫子”能不能够把楼卖好？楼卖得好不好销售人员的经验当然是重要的，但绝不是最重要。这还有前期的策划，产品的定位，户型的推敲和气势的营造，是一个有明确目标的团队分工合作的结果。其中较为关键的是销售人员的心态而非其它楼盘的“经验”，因为每个楼盘的区位，环境和客户是不尽相同的，经验的简单复制不能适应不同楼盘的气质条件和客户格调！
“房虫子”的另一个特点可能是最值得关注的，他们是以自然人而非法人存在，在“东家不打，打西家”的这个大社会环境之下，这种高强度的游动性根本无法追究他们的过度承诺和其它责任，实际上造成了他们无任何个人“信誉”。在我们这个缺乏商业信誉的国度，楼盘的环境营造，价值展示和售楼处正是建立购房者信心的地方。而“职业房虫子”确实还没有发展到具有“职业道德”