UC知道个人住房贷款哪家银行办比较好一些？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 23:38:21
个人住房贷款哪家银行办比较好一些？最主要是以后的服务要好，流程好操作.
我目前所了解到的有：
1，利率七折后4.158%，新客户不用再申请了，直接按这个利率。
2，贷款金额最多为评估价的80%,期限最长30年；
现在还有一些我不是很明白：
A，如果我每年需要申请2至3次部份提前还清，除了需提前一个月申请外，是否还有其它条件？比如是否规定最少金额？
B，目前各银行还款方式有哪些？哪一种最适合工薪蔟？
C，利率是否可以签死？有没有条件？
D，利率目前是否可以每月调整一次？如果两年后我又希望签死利率，是否可行？
E，20年期，每年12月份提前还5W，以及30年期，每年6月和12月各提前还3W；这两种方式哪种更省利息？
哪位好心人帮忙解答一下,
A、每个银行的要求不一样，像浦发银行是无条件的给予你还款机会， 而且不用提前申请，只需当时去办即可。
B、目前最适合工薪族的是等额本息还款，还有的还款方式如：按月付息一次还本，或等额本金还款等。
C、利率可以签死，即为固定利率。条件每个银行规定都不一样。
D、浮动利率中有一种为每年调整一次，一般住房按揭采用此种方式较多。两年后调整也可以，但手续较为繁琐。
几大银行办理贷款流程：
农行住房按揭贷款流程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
中国银行住房按揭贷款流程
借款人提
↓供申请资料
中国银行
↓银行审核
正式签约购房合同、
个人住房抵押贷款合同
↓
办理合同的公证
↓
办理保险业务
↓
办理产权抵押登记
↓
银行发放贷款
↓
借