共有 法律效益

合法。按照协议的内容分配房产。即使不是夫妻，或者即使是普通朋友，也可以这样约定

合同就是合意，协议。上述是合同，具有法律效力。
如果要分房子，就是按照协议来分。
（但，特殊情况除外）

合法,具有法律效力.因为没有结婚证,该房不是夫妻共有财产,但是房产证的约定说明二人系共同出资,是财产共有人,

当然合法，你想想房管处既然给你这样登记，当然就受到法律保护。