商品房面积差怎样计算

商品房预售的时候会有一个预测面积，就是测绘机构根据开发商提供的图纸预测一个面积，预售合同上面的面积就是预售面积。房子竣工验收的时候，会有专门的机构去实测房子的面积，那就是实测面积，如果有误差，就按你提到的方法解决。当然，你也可以自己请专业的测绘机构测量（要被房管局承认的）

在销售合同中通常是这样处理这个问题的：“……该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测 面积的±2％（或3％，不包括±2％或3％）时，房价款保持不变。” 至于这个误差是2％或3％，是没有一定规定的， 是按项目不同由发展商和购房者共同商定的，有的是政府规定。在实际操作过程中，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，也就是说发展 商不会在现房时退房款给买家，而实际面积大于暂测面积的情况较多，因此买家经常要多付超出面积的房款。因此，购房者对 这个误差也要慎重考虑，相对大一点会较为有利。

　　在一些销售合同中有时会这样约定：“暂测面积与实际面积相差超过2％（或3％）时，按实际房屋面积的总价 结算。”这样的约定可能会出现有的发展商故意将暂测面积做小，而实际面积超过暂测面积多达10％以上，使得买家在最后 无法接受这一结果而要求退房。这里提醒买家的是，在销售合同中应如下约定：超过2％（3％）但不超过某个百分点（如5 ％）时，双方按房价结算，当实际误差超过某个百分比时，买家有权终止协议，可以退房。

根据您的叙述，有以下两种情况：
(1)合同上说明按套内面积多退少补。首先计算产权证上套内面积与你买合同的差值比例：（85.87-88.43）/85.87=-2.98%，在现行规定±3%的范围以内，那么您可以要求开发商补您(85.87-88.43=-2.56)2.56平方米面积的房款。
(2)合同上说明按建筑面积即产权面积(套内与公摊面积之和)进行多退少补，则您与开发商之间不发生补赔。不过这种情况比较少。

当时签合同时约定的是以合同套内面积88.43来计算的房款，每平米1619.50元。

那你现在就去找他，让他退你钱，因为你现在的套内比买房子的时候的套内小啊。

先给你算一下实际应该付多少钱吧
计算公式为：（产权面积-合同约定面积）/合同约定面积X100%，
原