09年1月为第一次工行还款月，利率怎么算呢？

按道理说，你在08年11月底购房时，就可以享受7折利率优惠了。
因为10月27日开始就有这个政策了，你可以考虑申请变更。
当然要符合银行的条件，比如你是第一套个人普通住房这样的硬性指标。

至于细则，没有统一的。但要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样! 有的有贷款额度、房屋面积等限制。
快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。
反正银行的钱，少给一分是一分。

补充：
无论是新房还是存量房，都是“原则上”可以享受，但具体到地方的银行，不一定会心甘情愿给你降息。
如果银行说你不符合条件或者没有这个计划，那就没有办法，因为它们没有违法，毕竟这就是现实，它可以不给你，这不是强制的。
没有办法。

在工行的自动转换7折利率优惠的范围中
住房贷款的利率是自动下调的！！
是第一月开始的